Todo lo que debes saber sobre la limpieza de las zonas comunes

La limpieza de las zonas comunes es fundamental para garantizar la convivencia, la higiene y la buena imagen de una comunidad de vecinos. No es solo un asunto de estética, sino también de salud. Estos espacios son los más transitados y, por lo tanto, los que acumulan más suciedad y gérmenes. Según la Ley de Propiedad Horizontal, mantener estas áreas limpias es una obligación de la comunidad y su gestión debe estar bien definida.

En FServices, empresa de limpieza de comunidades en Madrid y Barcelona, somos especialistas en servicios de conserjería y mantenimiento. Diseñamos planes adaptados para cada comunidad, ofreciendo soluciones eficaces y ajustadas a las necesidades de cada edificio.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre la limpieza de zonas comunes?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es el principal marco legal que regula el uso, el mantenimiento y la conservación de los bienes compartidos en una comunidad de propietarios. Aunque no menciona la limpieza de zonas comunes de forma específica en ninguno de sus artículos, sí deja claro que mantener en buen estado las zonas comunes es obligación de todos los residentes.

· El artículo 9 indica que cada miembro de la comunidad debe contribuir a los gastos generales del edificio. Esto incluye, aquellos destinados al mantenimiento y limpieza de portales, escaleras, patios, garajes y ascensores.

· El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe actividades molestas, insalubres o peligrosas en el inmueble. Por lo que mantener la limpieza de zonas comunes ayuda a prevenir la acumulación de suciedad, plagas y problemas de salubridad.

Además, los estatutos internos de la comunidad pueden establecer normas más detalladas sobre la limpieza. Por ejemplo, la periodicidad o productos que deben utilizarse, así como para sancionar medidas de comportamiento incívico.

En muchos casos, la junta de propietarios vota y aprueba cuestiones como el presupuesto, la frecuencia y la empresa responsable de la limpieza de zonas comunes, consolidando la transparencia y la colaboración vecinal.

Las decisiones relacionadas con la limpieza de las zonas comunes, como la contratación de servicios externos o la creación de turnos entre vecinos, deben aprobarse en junta y reflejarse en el acta. Si el acuerdo afecta al estatuto comunitario, debe aprobarse por unanimidad.

¿Quién es responsable de la limpieza en una comunidad?

La responsabilidad de la limpieza de las zonas comunes en una comunidad de vecinos corresponde a la comunidad de propietarios en conjunto. Y su gestión se organiza a través de la junta de vecinos y el administrador de fincas. Las opciones más habituales son:

· Contratar una empresa de limpieza: como FServices, que garantiza personal cualificado, materiales profesionales y horarios adaptados.

· Empleado propio: algunas comunidades cuentan con un conserje o limpiador contratado directamente.

· Reparto entre vecinos: opción menos frecuente, pero aún presente en comunidades muy pequeñas.

Lo más recomendable es contar con profesionales que aseguren un servicio constante y de calidad, evitando conflictos entre vecinos.

Cómo se financia la limpieza de zonas comunes

La limpieza de zonas comunes se considera un gasto ordinario indispensable para el mantenimiento del edificio. Se financia con la cuota mensual que abonan todos los propietarios. La ley exige que cada propietario contribuya proporcionalmente según la cuota de participación en la comunidad. Este gasto forma parte de los presupuestos aprobados en junta, donde se decide la empresa contratada o el sistema de organización.

Esta partida se destina, además de a la limpieza de zonas comunes, a otros servicios como la luz de pasillos, el mantenimiento del ascensor, la jardinería o la seguridad. Si surgen imprevistos como limpiezas extraordinarias por reformas, nuevas zonas comunes o situaciones de emergencia sanitaria, la financiación puede cubrirse con fondos extraordinarios o derramados, previa aprobación en junta.

Qué ocurre si no se cumple con la limpieza establecida

Mantener la higiene y el orden en cualquier espacio es fundamental, no solo por una cuestión estética, sino por razones de salud, seguridad y legalidad. Ignorar los protocolos y no cumplir con la limpieza establecida puede acarrear una serie de consecuencias negativas que van más allá de una simple mala imagen.

A continuación, exploraremos algunos problemas y riesgos asociados a la falta de cumplimiento en la limpieza.

· La acumulación de suciedad en portales, escaleras o patios afecta la imagen y la salubridad del edificio. Puede provocar plagas, malos olores y conflictos entre vecinos.

· Desde el punto de vista legal, la comunidad puede imponer sanciones o apercibimientos a propietarios que incumplan sus deberes. Especialmente si lo aprobado está reflejado en los estatutos o las actas de las juntas.

· Si la limpieza de zonas comunes está a cargo de una empresa o profesional y el servicio no responde a lo pactado, la comunidad puede rescindir el contrato y buscar otra empresa de limpieza, siempre por acuerdo mayoritario en junta.

Por estas razones, resulta esencial que cada comunidad cuente con un plan claro y profesional que garantice el cuidado de todos los espacios comunes.

Recomendaciones para una limpieza eficaz en comunidades

Además de cumplir la ley, es importante que la limpieza se planifique con detalle. Algunas de nuestras recomendaciones incluyen:

· Establecer un calendario con frecuencia mínima semanal para portales y diaria en comunidades grandes.

· Priorizar zonas de alto tránsito como escaleras, ascensores y entradas.

· Revisar periódicamente el contrato de limpieza para asegurarse de que se ajusta a las necesidades actuales de la comunidad.

· Delegar en profesionales para evitar conflictos entre vecinos y garantizar resultados de calidad.

Además, utilizar una empresa de limpieza confiable aporta ventajas como tarifas transparentes. Posibilidad de adaptar el servicio y asesoramiento profesional para optimizar recursos.

FServices: tu aliado en la limpieza de comunidades

En FServices entendemos la importancia de mantener en perfecto estado las zonas comunes de tu edificio. Por eso ofrecemos:

· Personal formado y supervisado.

· Productos y maquinaria profesional.

· Planificación adaptada a cada comunidad.

· Flexibilidad de horarios y servicios adicionales.

Si tu comunidad necesita mejorar su gestión de limpieza de zonas comunes, contacta con nosotros. Somos la mejor empresa de limpieza de comunidades en Madrid y Barcelona. Te ayudamos a cumplir con la ley, mejorar la convivencia y mantener tus instalaciones siempre en perfecto estado.